📘 1. 기초 용어 정리초보자가 반드시 알아야 할 핵심 용어는 다음과 같습니다:용어설명전용면적실제로 사용할 수 있는 면적 (방, 거실, 주방 등)공급면적전용면적 + 복도, 계단 등 공유면적 포함LTV (담보인정비율)대출 가능 금액의 비율 (예: 70% LTV → 1억 집에 7천만 원 대출 가능)DSR (총부채원리금상환비율)모든 대출의 상환능력 비율을 따지는 지표매매가 / 전세가실제 거래되는 금액 / 보증금을 걸고 거주하는 금액역전세전세가가 매매가보다 높거나, 전세가 하락으로 보증금을 못 돌려주는 현상🧭 2. 투자 방향성초기 투자자에게 추천하는 전략은 아래와 같습니다:수익형 부동산 → 오피스텔, 원룸, 상가: 임대 수익 중심. 소액 투자 가능하지만 공실 리스크 유의.실거주 겸 투자 → 신축 아파트, 재..