📘 1. 기초 용어 정리
초보자가 반드시 알아야 할 핵심 용어는 다음과 같습니다:
용어설명
| 전용면적 | 실제로 사용할 수 있는 면적 (방, 거실, 주방 등) |
| 공급면적 | 전용면적 + 복도, 계단 등 공유면적 포함 |
| LTV (담보인정비율) | 대출 가능 금액의 비율 (예: 70% LTV → 1억 집에 7천만 원 대출 가능) |
| DSR (총부채원리금상환비율) | 모든 대출의 상환능력 비율을 따지는 지표 |
| 매매가 / 전세가 | 실제 거래되는 금액 / 보증금을 걸고 거주하는 금액 |
| 역전세 | 전세가가 매매가보다 높거나, 전세가 하락으로 보증금을 못 돌려주는 현상 |
🧭 2. 투자 방향성
초기 투자자에게 추천하는 전략은 아래와 같습니다:
- 수익형 부동산 → 오피스텔, 원룸, 상가
: 임대 수익 중심. 소액 투자 가능하지만 공실 리스크 유의. - 실거주 겸 투자 → 신축 아파트, 재개발 지역
: 거주하면서 시세차익 기대 가능. 다만 진입장벽 높을 수 있음. - 재개발/재건축 지역 선점
: 장기 투자에 적합. 규제와 기간 이슈 고려해야 함.
⚠️ 3. 주의해야 할 점
- 무리한 대출 금지
: 금리 변동과 원리금 상환 부담 고려 필요. - 입지분석 철저
: 역세권, 학군, 직장 접근성 등을 중점적으로 분석하세요. - 허위 매물/사기 조심
: 직접 현장 방문 필수! 등기부등본, 건축물대장 열람도 기본. - 유동성 고려
: 급매 필요 시 빠르게 팔릴 수 있는 매물 선택이 중요.
🙋 4. 가져야 할 태도
- 공부는 선택이 아닌 필수
: 부동산은 복잡합니다. 세금, 법률, 시장 동향까지 기본 지식 필요. - 장기적인 안목으로 접근
: 단타보다 5~10년을 바라보고 계획하세요. - 냉정한 판단력
: 주변 말이나 감정에 휩쓸리지 말고, 수치와 자료로 판단하세요. - 네트워크 활용
: 공인중개사, 투자 모임, 온라인 커뮤니티 등을 적극 활용하세요.